日政府推出新政策刺激房产:到日本买房子可获1年签证!

Avatar 梨歌 2022-04-01 47 次 0

疫情影响下,日本整体经济不温不火,利润高稳定性强的理财产品也不多,反而房产租赁较为火热。使得日本国内也掀起了新一轮的购房热。和其他发达国家及我国的一线城市相比,日本房价还处于低位,所以吸引了很多海外资金进驻。据统计,2020年海外投资者在日本的累计投资额为9900亿日元,比上一年同期增加103%。

一、日政府推出给力政策——到日本买房子可获1年签证

据日媒报道,日本参议院全体会议11日通过了《出入境管理及难民认定法》修正案,规定海外购房者在日逗留时间从目前的90天延长到1年;外国高级人才在日居留3年即可获得永久居留资格。分析人士称,这意味着没有日本绿卡的外国人也可以通过购买房产,长期在日本居住,或将吸引大量优秀外国人才赴日定居,尤其是中国人才。

为了鼓励海外富裕阶层在日本购买别墅、公寓楼等不动产,增加在日本的消费,日本政府计划近期开始实施新的签证政策:允许海外购房者每次在日本的逗留时间从目前的90天延长到1年,快到1年时离开日本后再入境,又可以在日本逗留1年。

也就是说,没有日本国籍的中国人也可以通过购买日本房产,长期在日本居留。而日本政府对于海外“富裕阶层人士”的设定条件,以年收入600万日元(约37万元人民币)以上、拥有7000万日元(约430万人民币)以上资产、年龄在55岁以上的人士为对象。

二、为什么海外投资者看好日本房地产?

随着世界范围内持续低利率政策,投资者的资金正流入收益率相对较高的房地产市场。而且疫情感染的扩大对日本房地产投资市场的影响比欧美小,政治局势相对稳定,这让人感到安心。还有。就是日元汇率合适。

三、那海外投资者买什么房产产品?

据统计,2020年海外投资者在日本的大型交易有所增加,所有资产类型的累计投资额均高于上2019年同期。其中,住宅为39%,办公室为30%,物流设施为17%。特别是住宅类的投资额,达到了上一年的1.7倍。

特别是金额小、出租稳定、风险小等特点,使一线城市的小户型公寓尤其受欢迎。日本政府在这些区域建很多的商业楼和住宅楼,当然,有建就有卖,而且卖得速度也是相当的惊人,也就是说现在越来越多的人看准这个时机购置房产。

很多投资者会以国道16号线是以东京都心为中心,绕神奈川县、埼玉县、千叶县一周的环状道路。其内侧以东京站为起点,一般通勤时间在1小时以内的公寓进行投资。特别是距离最近车站不到10分钟路程的公寓,对于在市中心工作的社会人来说交通便利性很高,可以实现稳定的公寓投资经营。

四、购买日本房产到底是如何获利的呢?——租金收入

日本房产市场非常规范,租房市场很稳定。很多人长期投资,通过每月收取固定租金来获得收入。出租率高且收益率比中国稳定。

在未来几年内,日本核心地区的房产依旧是保值性能良好、升值空间高的不二之选。尤其对于那些人流量较多的交通大站,以及医疗资源、教育资源丰富的核心地段,在疫情过去后,这些地区的房价和地价将会有一波高涨。

但是房地产投资和其他投资一样,高收益意味着高风险,所以各位一定要谨慎。


 

 

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